Best use анализ участка 8 га в Узбекистане: как мы решали задачу с тремя неизвестными?

О проекте

Девелопер

К нам обратился клиент из Узбекистана, который уже имел внушительный опыт на рынке девелопмента — владел земельными участками, работал с крупными и успешными проектами в Ташкенте.

К нам партнер обратился по новому объекту в неизвестном ему регионе сразу с тремя вопросами:

Какая специфика рынка в этом районе?
Кто является потенциальным покупателем недвижимости в этой локации?
Какой формат недвижимости будет там востребован?

Точка А

Весь проект мы делали совместно с аналитиками, архитекторами и маркетологами из компаний DEVISION и Engineering Services.

Начав работу с проектом, мы сразу поняли, что перед нами стоит нестандартная и необычная задача, первое условие которой, — у нас нет понятной и открытой аналитики рынка.

В регионе с которым мы начали работу нет доступных данных ни по продажам, ни по вводу других объектов недвижимости, поэтому предлагать пути решения на основании имеющейся статистики мы не сможем. В данном случае мы могли только предлагать стратегии и строить гипотезы. Но для их формирования нам все же предстояло провести работу с данными — мы добывали их из нестандартных источников, пользовались более сложными и трудоемкими способами, учитывали косвенные метрики и показатели.

На основании полученных данных мы также сделали вывод, что поведение потребителей в этом районе сильно отличается от запросов целевой аудитории в столице Узбекистана. Поэтому стратегии, которые применимы в Ташкенте здесь будут малоэффективными.

Пул задач проекта

01

Выявление потенциала и трендов развития территории в течение нескольких лет.

02

Формирование нового нестандартного продуктового решения.

03

Проработка технического задания и архитектурной концепции.

04

Сопоставление экономики района и зарождающихся потребностей жителей.

05

Создание проекта с глубокой культурной идеологией.

Что мы сделали

При создании проекта архитекторы опирались на богатую местную культуру, традиции и менталитет.

Так, одна из главных особенностей Узбекистана — национальный узор, который прослеживается в народных ремеслах, архитектуре, живописи и прикладном искусстве. Архитекторы решили интегрировать его не только в фасадные решения, но и в мастер-план: форма и расположение жилых кварталов напоминают орнамент.

01

Участок располагается за границами Денау. И в перспективе администрация города планирует создать здесь махалля — так, в Узбекистане называют жилые кварталы со своей сложившийся инфраструктурой и особой добрососедской атмосферой. Центрами притяжения локации могут стать новая мечеть, университет и рынок, расположенные рядом с участком. Эти данные и стали основой идеологии проекта — современное удобство и комфорт жизни в тесном сплетении с историей и культурой Узбекистана.

01

Далее эксперты, рассчитав укрупненные ТЭП, составили схему размещения социальных и коммерческих объектов. Например, одной из важных торговых доминант квартала станет рынок. На первых этажах жилых зданий будут операторы товаров и услуг.

01

Разместили необходимое количество плоскостных парковок, разделив их крупномерными деревьями, чтобы не допустить перегрева покрытий в летний период. Предложили заказчику расположить в последней очереди застройки подземный паркинг.

01

Теневой парк с большим количеством высоких деревьев аккумулирует пешеходный поток со всех кварталов района. На его территории расположатся зоны барбекю и тандыра, спортивные и детские игровые площадки.

Архитекторы бюро разработали предконцепцию для интересной необычной локации. Важно было гармонично объединить стандарты современного строительства и местную культуру, нововведения и национальные традиции. Получился комфортный жилой квартал с восточной идентичностью.

Точка Б

Итог сотрудничества

Итогом нашей работы стал проект жилого комплекса, который представляет собой символ новой волны развития города, его нового формата, новых подходов и нового уровня жизни людей. То есть наш проект — это некий образец и трендсеттер, который станет ориентиром для строительства будущих городских объектов. Мы учли культурный код, богатую архитектуру, исторические и национальные особенности страны и реализовали всё это в уникальном жилом комплексе, который формирует желание более высокого уровня жизни, среды развития личности и воспитания будущих поколений.